11月5日长沙挂牌3宗住宅地块，12月5日截止含梅溪湖地块详情

地块信息速览

11月5日一早，长沙公布了三块优质的住宅用地消息。这三块地分别坐落在省政府核心区域、北辰三角洲江畔以及梅溪湖二期。申请的截止时间是12月5日。由于它们的位置各不相同，投资者有了多种选择。每一块地都有其独特之处，值得投资者详细了解。

各块土地的出让面积及起拍价格不尽相同。以梅溪湖国际新城二期为例，该地块面积达74804.45平方米，起拍价设定为47576万元；而开福区北辰三角洲片区的地块，面积为17307.82平方米，起拍价为39375万元；天心区的省府板块地块，也有其特定的面积和起拍价格。

梅溪湖二期地块优势

梅溪湖国际新城二期位于该地块，北接油松路，西临竹山屋路。该区域住宅楼面价格大约是5287元每平方米。该地块被规划为二类居住区，其容积率被限制在1.2以下。低容积率的规划预示着未来居住环境将十分宜人。

周边设施也很不错。目前市面上受欢迎的住宅项目是招商蛇口的天青府，目前正在售。该项目紧邻地铁6号线象鼻窝站，步行仅需150米，交通十分便捷。此外，附近还计划增设木棉小学和木棉中学。这两所学校预计在2026年开学，届时将能满足业主子女的教育需求。

梅溪湖二期地块条件

这块地的申请条件颇为特别。若想取得该地块，需依据住宅的容纳空间接入集中供暖和制冷系统。这样的设计有利于提高居住的舒适度。然而，这也给开发商在建设过程中带来了额外的成本压力。

住宅阳台需统一封闭设计，且必须在交付前全部完成。这样的设计不仅提升了小区的外观和物业管理水平，也给开发商在建筑设计和施工安排上带来了挑战。

北辰三角洲地块亮点

该地块坐落在开福区北辰三角洲，周边是凤嘴路南段和湘江大道东段。其楼面价格大约是6500元每平方米。这块地规划为商业和住宅的复合用途，商业部分占三成，住宅部分占七成。商业用地的出让年限为40年，而住宅用地则是70年。此外，地块的容积率被限制在3.5以下。这种商业与住宅的混合用途，使得项目更具多样性。

虽不算宏大，却位于北辰三角洲D4区的南边，紧挨着江边。周边设施齐全，地理位置优越，有着成为江景豪宅的潜力，对那些寻找高端住宅的投资者来说，非常有吸引力。

北辰三角洲地块要求

本工程要使用地源热泵技术来建立集中供冷供热系统。这些系统所需的产品，面积计算至少需达四万平方米。这无疑对开发商在技术和资金上提出了更高标准。

为了提升该区域的商业环境，本工程要求商业地产面积必须达到两千平方米以上，并且持有期限不得少于五年。这一要求有利于商业活动的长期稳定，然而，也可能对资金的流通造成一定的阻碍。

省府地块综合情况

该地块位于天心区省府区域，其北侧是友谊路，南侧靠近新韶路，西侧紧挨新姚路，交通便利。从地块到地铁1号线友谊路站只需200米。周边教育资源充足，周边有众多知名学校，如明德中学等。

周边资源丰富，紧挨着城市中的绿色地带，海棠公园等众多公园环绕周边。这块土地的规划用途包括住宅和中小学教育用地，不同区域对建筑密度有不同的规定。

省府地块特殊条件

在设计阶段，我们要关注与周边地块以及南侧省人民会堂在景观风格上的统一。开发商要有整体观念，确保设计方案与周围环境风格相匹配。

竞买者需协助周边地块的道路施工，同时需自筹650万元以支付工程开销。另外，他们还需在地块上建设一所小学并承担资金，竣工后需无偿将学校移交给天心区教育局。这一举措展现了开发商的社会担当，不过也导致项目成本有所增加。

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